Desafíos persisten en la adquisición de viviendas económicas
A pesar de los esfuerzos gubernamentales para facilitar la adquisición de viviendas económicas mediante bonos y exenciones fiscales, muchos ciudadanos aún enfrentan barreras significativas para acceder a su primera casa. El gobierno ofrece apoyos como el Bono ITBIS y el Bono Tierra, que ayudan a los compradores a financiar el pago inicial de las viviendas valoradas hasta RD$5 millones, clasificadas según los ajustes por inflación y registradas en el Instituto Nacional de la Vivienda y en la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Estas viviendas disfrutan de una exención del 3% en el impuesto sobre la transferencia, y los incentivos pueden aplicarse al capital del préstamo o al pago inicial, si este ya fue cubierto por el comprador. Sin embargo, el principal obstáculo permanece en el requisito de reunir el 25% del ingreso mensual familiar para el financiamiento, lo que resulta especialmente difícil para las familias de clase pobre y media.
El programa de apoyo gubernamental, aunque ha beneficiado a miles de familias desde su inicio en 2020, muestra una discrepancia entre la política diseñada y la realidad económica de muchos ciudadanos. Erika Mercedes, por ejemplo, expresa la dificultad de cumplir con los requerimientos financieros para adquirir una vivienda, a pesar de que su sueldo está cerca del límite para la exención del Impuesto Sobre la Renta. Ella y su esposo, con un ingreso bruto combinado de RD$70,000 mensuales, luchan por cubrir los gastos básicos y reunir el monto necesario para el pago inicial.
Aunque el Gobierno sigue ampliando los recursos asignados para facilitar la adquisición de viviendas económicas, con más de RD$1,986 millones desembolsados en 2024 que beneficiaron a 1,402 familias, la realidad muestra que aún queda mucho por hacer para asegurar que el acceso a la vivienda sea realmente asequible para todos los dominicanos, en línea con los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas y la Estrategia Nacional de Desarrollo.