Fideicomiso de Viviendas Asequibles: Incentivos, Procedimientos y Actualizaciones 2023
Las Viviendas de Bajo Costo, aprobadas por el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), son proyectos habitacionales cuyo valor máximo de venta no excede los RD$4,852,211.20. Estos hogares, además de cumplir con requisitos específicos de ubicación y calidad, ofrecen un Bono de Vivienda para facilitar la adquisición. Este bono puede ser utilizado para completar el pago inicial o reducir el saldo del préstamo.
Los requisitos para acceder al Bono de Vivienda incluyen ser adquiriente de una primera vivienda catalogada como de bajo costo por el INVI, contar con financiamiento y estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC). Además, la vivienda debe ser utilizada por el adquiriente o sus familiares directos hasta el primer grado.
La solicitud del Bono debe realizarse por las fiduciarias en nombre de los adquirientes finales. Los documentos requeridos incluyen formularios específicos, certificaciones de la Dirección General de Catastro Nacional, contratos de venta, copias de identificación, declaraciones juradas de residencia y certificaciones de la fiduciaria sobre el avance de la unidad habitacional.
El Bono de Primera Vivienda es un incentivo aplicable a la adquisición de proyectos inmobiliarios bajo costo, equivalente al 6-8% del valor del inmueble, funcionando como compensación del ITBIS durante la construcción. Los requisitos adicionales incluyen la certificación de propiedad, documentos de compra, y la certificación de avance de construcción, entre otros.
El valor máximo de venta para viviendas de bajo costo, establecido por la DGII, se actualizó a RD$4,852,211.20, un aumento del 7.82% respecto al año anterior. Además, se ha comunicado una medida del Banco Central respecto al uso de recursos de encaje legal para préstamos destinados a la construcción y adquisición de viviendas asequibles.
Esta medida, según la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi), será crucial para dinamizar la construcción de viviendas de bajo costo, creando empleo y fortaleciendo la economía local.
La medida de actualizar el límite de precios para viviendas asequibles y la reinversión de recursos financieros reflejan un compromiso por parte de las autoridades y desarrolladores para ampliar el acceso a viviendas dignas. Esta acción busca fomentar la dinámica del sector vivienda y cumplir el sueño de tener un hogar propio para muchas familias dominicanas.
Este avance en el mercado de viviendas asequibles presenta oportunidades significativas para el país, permitiendo que una mayor proporción de la población acceda a opciones habitacionales adecuadas.